合肥8区19盘集中推新,去化结果太像“照妖镜”

2021-01-21

365淘房 合肥站 在考试中,总有人能够考个100分,也总有人在及格线之外,还有人一向体现平平,楼市中也是如此。

亮点1、19盘推货,9盘利来www66com去化超8成

从最新的数据来看,第3周的新房楼市体现不俗,其间有9盘去化超8成,肥西楼市全体去化更是妥妥的优等生一枚。

上星期,合肥共有19个楼盘推货,供货1296套房源。

相关于上上一周7盘853套房源供货来看,推盘量环比上星期显着上涨。19盘开闸放货,看得出房企推货积极性有所进步。

其间海伦堡雅居乐玖悦府为上星期推货的主力楼盘,该项目上星期末首开,其他18盘则悉数为加推。

在去化成果上,肥西夸姣云谷路壹号及滨湖荣盛华府的加推战绩独领风骚,两个项目去化均为100%。

最低去化率为新站区某盘,加推72套精装高层,去化4%,仅卖了3套。其他8盘去化均缺乏60%。

上星期的去化依旧是分解显着,最高的100%,最低仅有4%。详细到每个区来看,项目与项目之间,由于配套、地段、价格的不同,所面临的命运也是有着大相径庭。

亮点02、新站海伦堡首开一炮鸣响!去化近9成

形象里,以往的数据之中,新站区的楼市成交都不怎样抱负。

翻开近三周的数据来看,新站区8盘加推,6盘去化悉数低于60%,最低仅为4%。

而上星期,新站区总算拨开云雾见天日,守得云开见月明,海伦堡雅居乐玖悦府首开打了一场美丽的仗。

推货184套房,去化达到了86%,挨近9成,等于成交了158套房。这个项目的去化能够说是新站区近期成交的至高点了,描述它为区域成交课代表也不为过。

并且该盘上星期在合肥九区三县中的体现也适当亮眼,抢手区域包河A盘、庐阳B盘都被该盘给PK下去了。

而该盘为何会获得如此傲人的成果?亮点在哪?

在刚需楼盘集结地,项目要想锋芒毕露,价格优势是制胜的要害。海伦堡雅居乐玖悦府存案信息显现,项目均价12496.97元/㎡。

单价最低才11557元/㎡,依照3成首付来算,首付不到35万。项目总价大都在120万左右,关于当下想要在合肥市区买房的刚需来说,这个价格充溢吸引力,究竟三县均价都卖到了1.5万/㎡。

而放眼新站区在售的23个项目,再也找不到比该盘均价还要低的项目了,可见定位清晰的项目,有着满足的自知之明,就能吃准客户。

除了价格亮点之外,学区也是一大优势,海伦堡玖悦府学区承认函现在现已发布。

学区函显现:小学为合肥市伦先小学,初中为合肥一六八新店花园校园。今后学区如有变化,以当年政府文件发布的学区为准。

还有一点值得注意,该项目还紧邻合肥首个TOD上盖综合体及地铁4号线龙子湖停车场。所以,该项目是个纯粹的地铁盘+学区盘+贱价盘,配套完全价格低,刚需当然会买单。

亮点03、滨湖1盘去化毫无悬念,成交100%!

提及滨湖,大都项目开盘都是与 日光 挂钩,所以上星期荣盛华府的百分百去化,也就归于正常现象了。

1月14日,荣盛华府加推精装高层,加推115套,均价2.1万/㎡,终究全光。

当天,该盘的置业参谋发了一个朋友圈,内容如下:现在荣盛华府没有房子了,没买到的不好意思,记住这次经验,买房要趁早。

悄悄的加推,悄悄地卖完,一般购房者连知道的时机都没有。由于人家自带光环,项目地点的滨湖区是合肥热度最高的区域。每当新盘、热盘入市加推,不行抢的局势是常事。

别的据数据计算,滨湖区现在库存为4021套,环比再次跌落!依照滨湖区现在的出售热度,区域库存的去化周期仅够保持3个月。可是滨湖市场上大多项目现已进入清盘或是尾盘阶段。

其间对外出售的高层房源十分少,省府板块仅有阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园和保利和光尘樾还有高层房源,阳光城和蘭园大概率是 全款摇 ,保利和光尘樾的高层不一定对外出售。

金融板块仅有荣盛华府还有高层房源待出售,且仅有4栋楼,不到400套房源。

别的,你在滨湖还能找到第二家装饰高层卖2.1万/㎡的楼盘吗,答案是没有!

项目所在的地段好,区域在售高层少、项目价格低、区域库存缺乏,这哪一点都是该项目卖的好的必定要素。

能够说接下来想要入住滨湖,购房者就要紧盯着荣盛华府,多到项目踩盘,这是为数不多的贱价买滨湖的时机了。

亮点04、肥西pk肥东,肥西4盘稳赢

再看肥西和肥东两个区域的去化,去化两极分解就这样演出了:一面是演出火爆的 日光盘 ,一面是多个楼盘不到50%的去化率,可谓 冰火两重天 。

上星期,肥东5盘加推,去化率最高不到50%,相比之下,肥西的去化率就更为亮眼,最低的去化率也有81%。

近三周的去化数据来看,肥西的去化率也是居高不下,平推也能有个不错的成果,反观肥东的全体开盘去化率,却是一向在低位徜徉,已连续多周 不及格 。

三县之中,肥西近期的成交去化率能够用优等生来描述,而这抛去有利地势要素之外,也有着很大部分的地利成分,限购方针连续补了俩缝隙,使得一批外地出资客把目光投向了肥西。

一方面背靠高新、经开、滨湖这三个大树,再加上肥西的土地供给缺乏,区域高层呈现出求过于供,肥西楼盘的底气也涨了,姿势变高了,现在多盘首付进步至4成,购房者想要2.5成在这里买房,时机不多。

而调查肥西与肥东上星期加推的楼盘,比照发现,肥东价格在1.2-1.3万/㎡,肥西价格在1.4-1.5万/㎡,肥东价格要低不少,可是肥东的楼盘面积并没有肥西的挑选性大,都是刚需的主战场,面积大,户型区间合理也是成交去化的要害。

亮点05、包河、庐阳装饰盘遇去化难题

在上星期的数据中,包河区及庐阳区部分装饰盘遇到去化难题。

数据显现,包河区的A盘推出装饰小高层,终究去化为55%,庐阳的B盘推出的装饰高层,去化率仅为13%,卖的真实较差。

可是细心研讨能够发现,凡事都有规则可循。

比方包河区的A盘,装饰小高层面积为138㎡,总价达到了300万,区域隔了一天加推的时代领峯,相同卖的精装小高层,由于户型面积较小为120㎡,所以总价为260万。

别的,时代领峯120㎡打造的是四房,可是包河区的A盘138㎡却是三房,这就能够看出为何前者去化更胜一筹了。

反观庐阳区的两盘,去化困难的B盘,户型面积为152-196㎡,总价在337万-435万之间,国贸天成的多层面积137-162㎡,总价在354万-420万之间。

再加上,国贸天成的学区更为优质,去化天然就更高一些。

上星期加推的楼盘中一半是装饰项目,一半是毛坯项目,而市区多为装饰项目,三县的楼盘多为毛坯,这与当时的市场环境休戚相关。许多开发商挑选推出精装房,以此将价格上调的操作,已成为合肥楼市常见现象。

每周的成交去化都是一场复盘,从中能够得出一些定论,关于购房者了解市场信息也是个不错的途径。从上星期的去化也能够得出一些定论,定位清晰、占有先天优势的项目去化不愁,反观去化一向平平的项目,自有购房者吐槽及卖不动的原因。

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